❶ 返迁房和商品房区别
1、性质不同，拆迁房一般来说都是私房，或者经济适用房，从本性上来说它不属于商品房，如果购买的是这类房子，一定要了解一下它的产权性质，有一些是集体土地上面的房屋拆迁之后的回迁房，就是小产权房。而商品房是由开发商购买地皮之后开发，拿到的就是大产权的房子，这类房子后期能够办理过户和贷款的手续。
2、房价不同，商品房的房价肯定要稍微贵一些，能够立即上市，并且能在银行办理贷款的手续。而回迁房是享受到了政策的优惠，不包含土地出让金，所以相对来说价格要稍微低一些。
3、买卖的关系也不同，拆迁安置房是拆迁单位和被拆迁人之间的补偿协议，商品房是开发商和购房者之间签订的是商品买卖合同。
商品房和产权房区别?
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
1、从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”，那是集体土地，和国有的不一样。
通俗点说就是农民的土地上盖的房子，这个现在都还存在争议，到底能不能上市交易，国家也没明确说，但是目前来说是不予承认的，因为农民之所以属于农民，前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地，而城市居民则不享受此待遇。
2、大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用和处分四项完整的权能。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易。
不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。两者与小产权相比的话是可以定位成同一个意思的。
什么是商品房?
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
❷ 返迁房多久可以买卖吗
返迁房满五年后可以买卖。
一般来说，返迁房就是拆迁安置房，属于安置性质的房产，与普通商品房存在一些差异。关于返迁房的买卖，有以下
返迁房与普通商品房一样，其产权归属个人所有，但在一定期限内有限制。为了保障原房屋产权人的权益，返迁房通常会有一定的限售期限。这个期限通常是五年。这意味着，从返迁房登记到个人名下的那一刻起，需要等待满五年后，才能正常地进行买卖交易。
在返迁房满五年后，原产权人可以按照相关规定，依法进行房屋的买卖。但在出售时，需要注意相关手续的办理，确保房屋产权的合法性和清晰度。此外，还需要注意遵守当地的相关政策和法规，确保交易的合法性和公平性。对于购买者来说，购买返迁房时也要了解相关的政策和风险，确保自己的权益不受损害。
总的来说，返迁房在满五年后是可以进行买卖的。买卖双方在交易过程中应遵循相关规定，确保交易的合法性和公平性。同时，对于涉及到大额交易的情况，建议咨询专业律师或房地产中介机构，以获取更为详细和专业的建议。
以上内容供参考，如有更多关于返迁房买卖的问题，建议咨询当地房地产管理部门或相关专业人士。
❸ 商品房和安置房的区别是什么
1、定义不同：安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房（存量房）等。
2、土地来源不同：安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
3、质量问题不同：商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房的建设经费因被限制，建筑商为赚取利润，通常都会马虎了事。
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注意事项：
对于赠送面积还有一个重点需要关注，那就是赠送面积好不好用，能不能用。
面对赠送面积的实地考察是一个重要的环节。最好的当然是看现场，到工地上看看要买的房屋的真实面貌是最直观的，也会对赠送面积的实用性有最直接的感受，判断一下交房后的使用成本。
从政府层面来讲，出让土地是限制容积率的也就限制了用地强度，面积赠送实际上是不计入容积率内的，过大的面积赠送变相的增加了用地强度，增加了楼栋相应的建筑面积、人流量与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力。