① 楼下（没住人）阳台下水管附近有水渗出，说是我家漏水，可我家上边是干燥的查看他家天花板处都是干燥的，
有二种情况，
一种是你家阳台从地漏排水，楼下就渗水，这是排水管破损了，或者接头松动了。需要维修水管才行。
一种是水管与楼板之间的缝隙渗水。这种和你家阳台地面是否干燥没有直接关系，都是瓷砖缝隙渗水下去，穿过砂浆层，从失效的防水层透过，找水管与楼板之间的缝隙下渗的。瓷砖面上的水，与雨水、洗衣、种花、养鱼、冲水等原因有关。发一张图片，你自己对照一下吧。
图片上，管口有渗水，楼板也有裂缝。当然，防水也有问题的。
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