❶ 返遷房和商品房區別
1、性質不同，拆遷房一般來說都是私房，或者經濟適用房，從本性上來說它不屬於商品房，如果購買的是這類房子，一定要了解一下它的產權性質，有一些是集體土地上面的房屋拆遷之後的回遷房，就是小產權房。而商品房是由開發商購買地皮之後開發，拿到的就是大產權的房子，這類房子後期能夠辦理過戶和貸款的手續。
2、房價不同，商品房的房價肯定要稍微貴一些，能夠立即上市，並且能在銀行辦理貸款的手續。而回遷房是享受到了政策的優惠，不包含土地出讓金，所以相對來說價格要稍微低一些。
3、買賣的關系也不同，拆遷安置房是拆遷單位和被拆遷人之間的補償協議，商品房是開發商和購房者之間簽訂的是商品買賣合同。
商品房和產權房區別?
商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。
1、從房屋的土地類別上加以區分，如果是國有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產權，可上市交易，如果土地是國有劃撥的，那就是屬於經濟適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網上熱炒的「小產權房」，那是集體土地，和國有的不一樣。
通俗點說就是農民的土地上蓋的房子，這個現在都還存在爭議，到底能不能上市交易，國家也沒明確說，但是目前來說是不予承認的，因為農民之所以屬於農民，前提條件就是一生下來就有一塊屬於自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。
2、大產權房即「小產權房」的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用和處分四項完整的權能。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易。
不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。兩者與小產權相比的話是可以定位成同一個意思的。
什麼是商品房?
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍出售的住宅、商品用房以及其他建築物。外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
❷ 返遷房多久可以買賣嗎
返遷房滿五年後可以買賣。
一般來說，返遷房就是拆遷安置房，屬於安置性質的房產，與普通商品房存在一些差異。關於返遷房的買賣，有以下
返遷房與普通商品房一樣，其產權歸屬個人所有，但在一定期限內有限制。為了保障原房屋產權人的權益，返遷房通常會有一定的限售期限。這個期限通常是五年。這意味著，從返遷房登記到個人名下的那一刻起，需要等待滿五年後，才能正常地進行買賣交易。
在返遷房滿五年後，原產權人可以按照相關規定，依法進行房屋的買賣。但在出售時，需要注意相關手續的辦理，確保房屋產權的合法性和清晰度。此外，還需要注意遵守當地的相關政策和法規，確保交易的合法性和公平性。對於購買者來說，購買返遷房時也要了解相關的政策和風險，確保自己的權益不受損害。
總的來說，返遷房在滿五年後是可以進行買賣的。買賣雙方在交易過程中應遵循相關規定，確保交易的合法性和公平性。同時，對於涉及到大額交易的情況，建議咨詢專業律師或房地產中介機構，以獲取更為詳細和專業的建議。
以上內容供參考，如有更多關於返遷房買賣的問題，建議咨詢當地房地產管理部門或相關專業人士。
❸ 商品房和安置房的區別是什麼
1、定義不同：安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，被拆遷戶無房可居而政府對其進行安置所建的房屋。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房（存量房）等。
2、土地來源不同：安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
3、質量問題不同：商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制，建築商為賺取利潤，通常都會馬虎了事。
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(3)返遷房和商品房有什麼區別圖片擴展閱讀：
注意事項：
對於贈送面積還有一個重點需要關注，那就是贈送面積好不好用，能不能用。
面對贈送面積的實地考察是一個重要的環節。最好的當然是看現場，到工地上看看要買的房屋的真實面貌是最直觀的，也會對贈送面積的實用性有最直接的感受，判斷一下交房後的使用成本。
從政府層面來講，出讓土地是限制容積率的也就限制了用地強度，面積贈送實際上是不計入容積率內的，過大的面積贈送變相的增加了用地強度，增加了樓棟相應的建築面積、人流量與之相匹配的消防、供水、供電和交通壓力。