① 樓下（沒住人）陽台下水管附近有水滲出，說是我家漏水，可我家上邊是乾燥的查看他家天花板處都是乾燥的，
有二種情況，
一種是你家陽台從地漏排水，樓下就滲水，這是排水管破損了，或者接頭松動了。需要維修水管才行。
一種是水管與樓板之間的縫隙滲水。這種和你家陽台地面是否乾燥沒有直接關系，都是瓷磚縫隙滲水下去，穿過砂漿層，從失效的防水層透過，找水管與樓板之間的縫隙下滲的。瓷磚面上的水，與雨水、洗衣、種花、養魚、沖水等原因有關。發一張圖片，你自己對照一下吧。
圖片上，管口有滲水，樓板也有裂縫。當然，防水也有問題的。
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