Ⅰ 天潤中心的開發商背景是什麼
項目開發商背景資料：
天潤中心所位於的地理位置是原杭二棉原址，是由航天通信控股集團（上市集團），為其全屬子公司下屬全資子公司杭州中匯，建設總部大樓
所以， 2013年11月14日，項目公司杭州天澤房地產開發有限公司（以下簡稱「天澤房產」）注冊成立；
之後，通信控股向潤智投資有限公司轉讓了35%天澤房地產的股權；天潤中心由其全權負責開發。
項目是由一幢甲級寫字樓（通信控股的辦公大樓）、2幢公寓（3.8米微loft）和一幢4層的裙樓所組成；
開發商確實不大，由航天通信控股的一家本地房地產公司，因成立時間不長，目前只有一家天潤中心的項目，但該項目已是現房，不存在爛尾現象、開發商資金斷裂跑路等風險，目前正在做裝修，且旁邊就是其控股公司的總部大樓，應該是能如期交付，這個風險很低。
Ⅱ 房地產開發商為什麼有黑社會的背景
房地產一個項目要接觸政府官員，銀行，施工方，運輸，材料，拆遷戶等等等等各種背景的人。在制度不完善，相對腐敗的八九十年代，地頭蛇們有相當的優勢
Ⅲ HTML中,將背景圖片的水平位置設為負數,代表什麼
你是只CSS Sprites
.bg_sprite{background-image:url(/整圖地址); background-repeat:no-repeat}
引用該類 .. 然後在元素中逐一定義背景坐標 .. 以下為關鍵屬性 ..
#ico1 {width:容器寬度;height:容器高度;background-position:X坐標 Y坐標}
#ico2 {width:容器寬度;height:容器高度;background-position:X坐標 Y坐標}
#ico3 {width:容器寬度;height:容器高度;background-position:X坐標 Y坐標}
.nav {width:容器寬度;height:容器高度;background-position:X坐標 Y坐標}
必須要限定容器大小符合背景圖元素位置 .. 另外 .. XY軸是相對於整張圖片的左上角來算的 .. 所以取值一定要算清楚。
Ⅳ 買房怎樣辨別開發商的實力看看這七條！
買房子對於很多家庭來說都是一件大事，可能會花費掉大半的積蓄，因此一定要慎重選擇。在選房子的過程中除了要看附近交通、性價比等問題，還要看開發商。有實力的開發商所銷售的樓盤，往往是比較優質和可靠的。那麼買房之前如何判斷開發商的實力呢？
從哪些方面分析開發商的實力？
一、看等級資質
怎麼看開發商的等級資質呢？開發商的等級分為四級到一級，判定的標準是開發商經營年限、注冊資本、建築質量合格率、開發面積等。一級資質的開發商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二三級要強很多。一個民營企業性質的開發商如果是二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。購房者可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉建設委員會的網站，查詢開發商的資質。
二、大盤大規劃實力強
購買大批土地需要很強的經濟實力，因此，總體上說規模越大的樓盤其開發商的實力就越強。大盤建築規劃和景觀規劃起點高，配套全，環境好，是購房者買房的首選之地。
三、樓房建設的速度快不快可以看出開發商的實力
如果一個開發商幾年了還沒建完幾棟樓，那麼這開發商的實力就要大打折扣。
四、一個願意自己掏錢做公園的開發商肯定實力強
很多樓盤都想借政府打造的公園來宣傳自己，這是無可厚非的，但如果願意自己掏錢建設公園，那麼這個樓盤開發商的品牌和實力就毋庸置疑了。
五、銷售越好，開發商的實力就越強
如果一個樓盤房屋的銷售量一直在樓市同行中保持領先，說明廣大買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力強，該樓盤樓勢越來越旺，企業自然實力增強。
六、從一個樓盤的廣告及廣告商可以看開發商實力
試想下，如果一個樓盤能在一年內投入上百萬做推廣，那麼這樓盤實力肯定不小。另外，如果所有廣告商都說該樓盤從不拖欠廣告費，那麼這更進一步說明該樓盤的實力和魅力。
七、從企業的員工福利看開發商實力
開發商對員工福利可以知道該企業的實力。某開發商企業的管理風格是「企業股東、合作單位、員工和社會」四贏策略，一個企業不能只考慮自己，還要考慮合作單位和員工的利益，同時還要做對社會有益的事情，只有這樣，這個企業才能長久發展。
上文為大家介紹了判斷開發商實力的幾個方法。實力強的開發商，往往施工質量高而且也有信譽保證。為了以後能夠踏實、安心，建議大家在選擇房屋的時候對於開發商實力的比較也要多花費一些心思，選擇更有實力的開發商。希望這篇文章能夠幫到大家。
（以上回答發布於2017-10-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 東湖意庫什麼開發商背景
東湖意庫是招商蛇口、中外運長航、東湖文旅三方牽手打造的一個南昌文創園的項目。應該屬於政企共建。
招商蛇口創立於1979年，40年前建設開發運營的深圳蛇口片區是中國改革開放的發源地，為中國經濟發展做出了重要的歷史貢獻。2015年，12月30日，蛇口工業區吸收合並招商地產，實現了史無前例的重組上市，股票代碼也變更為了001979。公司以「中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商」，為戰略定位，聚焦園區開發與運營、社區開發與運營、郵輪產業建設與運營三大業務板塊，以「前港-中區-後城」三位一體的綜合發展模式，通過港、區、城的有機融合、協同發展形成了產城融合的生態圈。目前共布局全國110個城市，近500個項目。其中產業園區板塊，共布局全球23個城市，39個項目。產園品牌分為，產業新城/小鎮、網谷系、意庫系、科技園、招商創庫等，其中意庫系列共布局5個城市6個項目。
Ⅵ 萬國城MOMA項目開發商簡介及背景
萬國城MOMA項目是當代置業（湖南）有限公司開發。
當代置業（湖南）有限公司：當代置業（湖南）有限公司為當代節能置業股份有限公司全資子公司，於2005年8月正式成立，傾力打造萬國城MOMA（長沙）項目。
萬國城MOMA（長沙）項目位於長沙市開福區政府以東，湘江、撈刀河與瀏陽河三條水系環繞的中心位置。項目佔地650畝，總建築面積120萬平米，共分四期開發，項目配套有大型綜合商業、中學、小學、幼兒園等配套。
萬國城MOMA（長沙）項目更是長沙首個契合地理風向南偏東12度及日照設計的大型社區，夏季氣溫比市區低3-4度，冬季室內能夠擁抱更多陽光。運用國內外領先的地源、水源熱泵，太陽能、風能、建築結構採用新風置換系統、外圍護保溫系統、降雜訊等系統，充分改善傳統住宅冬冷夏熱現象，營造更安靜舒適的居室空間，創造低碳理想人居。
當代節能置業：是具有房地產一級開發資質的企業，其前身當代鴻運設立於2000年9月21日，2008年當代集團以當代鴻運為主體對其控制的全部房地產開發、銷售以及建築節能技術的研發業務進行了重組，2008年3月18日， 當代節能置業股份有限公司正式成立。現下設北京東君房地產、當代房產、澳新紀元、當代鴻運、當代山西、當代天啟、當代湖南、當代江西、首都設計、當代資產等21家子公司。
公司已經形成了比較完整的MOMA建築節能技術系統，該系統整合了多項先進建築科技，為舒適而節能的住宅產品提供系統解決方案。公司將繼續秉承「科技建築 品味生活」的開發理念，在尊重自然、節能環保的基礎上全面提升人居品質，讓更廣大的消費者享有舒適而節能的住宅產品。
Ⅶ 房地產開發商的效果宣傳圖與實際建築不符是欺騙行為嗎
如果開發商在圖片上註明了就不屬於，如果沒有註明就屬於欺詐行為。
Ⅷ 開發商把我的房子弄成樣板間了，這樣好嗎房子還沒封頂沒交付，也沒給我通知，房子就成樣板間了，這樣好
新房需要裝修，這可不是一件簡單的事情，需要注意的地方有數不勝數。一套房子您可能需要住上幾十年，前期的裝修雖然已經做了很充足的功課，但只要裝修完成之後，還是會遇到一系列新的問題。如果你真是因為疏忽，把裝修弄錯了該怎麼彌補呢？
1，裝修之後再打孔
在裝修之前需要先做好一定的規劃，不要等到裝修完了之後才想起還沒有打孔，這樣做就會造成牆面污染、瓷磚也會受到污染,而且這樣做清理是非常棘手的一個問題，你最好在裝修之前就先確定好需要打孔的空間、位置以及數量，這樣才能裝修完成之後再動工。
2.給油煙機的插座留位置是必不可少的，而且這個插座最好不要顯現出來，可以把它布置在油煙機的後面，這樣就會顯得比較美觀。
3.隨意設計的電路布局
現代的裝修，一項很復雜很龐大的工程就是電路的布置，特別是在小戶型裡面，房間雖然很小，但是五臟俱全。這種房子的主人以年輕人為多，因為他們對網路要求的執著，生活習性的隨意，所以對電路布置的要求是很高的，一定要找那些專業的工程師對家庭的線路布置進行圖紙規劃，在改裝前要充分考慮各種使用的需求，在前期設計的時候要做到寧富勿缺，避免到後期傢具和格局變動後造成介面不足，只能接明線就比較尷尬了。
4.熱水器位置沒有預留
導致的後果：施工的時候你肯定沒有想到熱水器的擺放位置問題，這樣會導致廚房裡沒有預留好相應的位置來安裝；或者是直接就將熱水器暴露在外面了，影響了整體的美觀性。
補救妙招：熱水器的電路是非常復雜的，長期暴露在外面是極其不方便的。我們可以選擇用百葉門裝著掛起來。百葉門兼具觀賞性和強散熱性。
5.家裡有小孩的，最好可以少裝一些玻璃，這除了怕孩子夜晚看到影子容易嚇到，最關鍵的還是因為安全的問題，孩子容易把玻璃給打碎，存在安全隱患。
6.電視背景牆
1、電視背景牆不僅需要美觀有個性，還需要記得預留好壁電視的插座。免得在裝上電視以後，電源線，電視盒子線都要裸露在外面，這樣客廳的整體美觀感就會被破壞。
7.硬質材料隔斷
小戶型裝修的時候需要謹慎運用硬質的隔斷，如過沒有必要，那就盡量少做一些硬性的隔斷，如過需要做的話就可以考慮一下用玻璃來隔斷。透明的玻璃、磨砂玻璃、雕花玻璃，因為他們對光線與和視線都沒有阻礙，又可以很好的突出空間的完整性，因此在現代裝修中逐漸受到年輕人的追捧。通常情況下，衛生間和廚房的玻璃隔斷運用的是最多的。這種裝修的方法可以讓空間不再狹隘，每個房間可以不再有嚴格的界線，裝飾起來非常簡單，而且實用，造價也比較低。
8.如果你發現下水管的周圍滲水，那麼一定要注意，可能是樓上防水沒有做好，你需要去提醒樓上的業主做好防水工作，要不然以後遭殃的就是你們家哦。
9.裝修的時候，應該有所側重，例如客廳要突出好客、溫馨的氛圍。廚衛的空間因為每天都會多次使用，所以應該特別注意選擇的材料。在使用頻率較少的空間裝修可以稍微簡單一些，只需要用少量的裝飾品和傢具點綴就可以了。
Ⅸ 開發商套路太深！揭秘售樓小姐為啥能摸透你
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
Ⅹ 購房七大注意事項：需了解開發商背景和資質
對於買房的消費者來說，面對琳琅滿目的樓盤，如何選擇一個符合自身的需求房源顯得至關重要。購房專家表示，新手購房由於缺乏經驗，從而導致在買房的時候對於一些需要注意的細節問題不是特別清楚，例如在訂立合同時需要了解的法律常識，購房要繳納的費用等。對於購房知識的不了解，容易造成買房過程諸多不順。以下關於新手買房需要注意的七個事項，希望對您有所幫助。
一，了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量、合同簽署、產權辦理等方面均有保障。
二，社區周邊的大環境和配套，市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三，社區內部規劃：1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四，其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等內容，正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。
五，檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
六，交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
七，若買期房，首先要看下「五證」：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
樓盤的相關名詞解釋
均價
千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念，開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場時，先有均價，然後再通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區別的。
容積率
是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，別墅、多層住宅應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4。
使用率與實用率
這兩者的區別在於使用率是指住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有開發商會用實用率來吸引購房者。
綠地率與綠化率
綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低於35%。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
（以上回答發布於2018-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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