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『貳』 整個裝修的流程是怎樣的

給您推薦從購房到裝修完畢的整個流程！房子驗收標准

第一步 索要驗收合格表

《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可*的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

第二步 業主自行檢查

買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特徵，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

四、是否按裝修標准進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標准，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標准要求。

五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內牆面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第三步 請專業人士驗收

雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對於一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。

1.房屋牆面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。

2.專業管線的位置是否合理，質量是否過關。

3.房屋室內各種材料的質量是否合格。

4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。
調查研究
最常見的裝修12大陷阱

陷阱1：施工工藝根本不和你說清楚 妄圖偷工減料

破解：口說無憑 一切都要寫在合同上

陷阱2：單位面積上做手腳 直接騙錢

破解：所有的面積都自己動手量一遍

陷阱3：報價單來回動手腳 每次都不一樣

破解：親自逐項比較和核對相應的條款

陷阱4：材料進場時提供劣質產品

破解：帶上合同和報價單和監理一起驗收

陷阱5：先進好的材料讓你驗收以求蒙騙過關

破解：要不定時地出現在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時間規律

陷阱6：工人沒有上崗證 施工質量粗糙

破解：一定要請專業的工人做專業的事情

陷阱7： 工頭隨意讓你增加項目 增加預算

破解：請有經驗的人幫你看報價單

陷阱8：裝修公司總會勸說業主多做一些木工活

破解：業主要堅持原則 千萬不要耳根太軟

陷阱9：工人總會差遣你買這買那

破解：最好每次買完後留下發票或收據

陷阱10：不經業主同意隨意賣所謂的「廢物」

破解：賣東西必須和業主打招呼 這是規矩

陷阱11：裝修公司提早要中期款

破解：簽合同的時候最好通過錢來限制工頭

陷阱12：破壞業主家的裝修同盟陣線

破解：裝修中自己家人首先要統一原則

資金准備
一套房子的裝修基金大致用於以下幾個部分：1.水電線路改造；2. 傢具、天花(包括買、做)；3. 櫥衛牆、地面防水、；4. 油漆、塗料；5. 櫥櫃；6.衛生間潔具(馬桶、浴盆、洗臉台)；7.地板、地磚；8..五金材料；9.門檻石(陽台石)；10. 櫥衛、陽台瓷磚；11.燈具；12.窗簾及其配件；13.電器(熱水器、空調、抽煙機、燃氣灶、排風扇等)；14.防盜門；15.櫥衛吊頂；16.燈具、潔具等的安裝費；17.大小裝飾品。

在以上項目中，可能與裝修公司直接構成關系的就是前5項。要是櫥櫃你外購了，也就只有前4項。其中很多業主會在2、3、4項上和裝修公司討價還價，而忽略了第1項。還是我以前說的，業主計較的單價可浮動空間已經在市場競爭下越來越小。太計較低價格，又碰上惟利是圖小人勢必會導致低劣材料走進你家。所以，了解基本的價格空間很重要。

還有，往往業主在水電改造上開始看到單價以為不會花很多錢，盲目地要求把各種線路敷設到各個房間。結果，決算時萬八千的結果會超出預算。有的大呼裝修公司叫他上當了。其實，這個價格真的給你今後的生活可以帶來便利的話，受騙之說就不成立。

選擇裝修公司

裝修合同

裝修合同簽訂時候要注意以下幾個方面：

1 工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。

2 付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格後交納35%，完工後交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右後，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的後期出了什麼問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。

中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明「工程過半，木工收口」。但是一個工地往往是多項目交*作業，正規的工期過半應該是：木器製作結束；廚衛牆、地磚、吊頂結束；牆面找平結束；電改造結束。

3 增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個櫃子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那麼這些項目的單價究竟應該是多少呢？如果等到已經開工後，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。

還要注意一點，最後結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用

4 保修條款：裝修的整個過程現在主要還是以手工現場製作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

5 水電費用：裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。

6 按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。

7 監理和質檢到場時間和次數：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。監理和質檢，每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次，看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。

殺價技巧

為消費者揭秘家裝五大主材核算底價

家庭裝修中成本耗費最大的就是地板、門、櫥櫃、燈具及衛具，這被稱為裝修中的五大主材。這些主材的價格直接影響到總裝修費用，今報記者遍訪沈城各裝修材料行業，為消費者揭秘五大主材核算底價。

地板：55元／平方米是分水嶺

中國消費者協會近日公布了強化地板消費警示，建議購買單價在70元以上的地板。沈陽本地的行業專家表示，由於稅收、利潤等原因，沈陽本地購買地板的價格底線可以在55元／平方米。

據地板行業協會負責人介紹，實木地板由於價格偏高，不是大眾普遍接受的。目前最受歡迎的價格區間是70元—120元／平方米。如果想購買質量合格的強化地板，專家建議購買單價在55元以上的產品。同時由於促銷和季節的影響，價格會有所浮動。

衛具：2000元以下不現實

作為裝修中最費錢費力的衛生間，材料分類非常細，從整體上講，衛生間裝修所需主材是瓷磚和潔具兩大部分。

陶瓷城專家告訴記者，所有的陶瓷製品外觀上很難區分好壞，即使是專業人士也難分辨，所以建議消費者盡量挑選有信譽的品牌產品。

瓷磚主要有地磚和面磚兩種，專家建議消費者地磚最好購買60元／平方米以上的產品，而面磚最好購買25元／平方米以上的產品。他告訴記者衡量瓷磚的標准除了耐磨耐損外，主要還是要看其滲透度，如果滲透嚴重，無論在地面還是牆面都無法使用。

選擇設計方案

整體設計

找准設計師確實不是件容易的事。但即使找對了，沒有與其深入交流，效果也會大打折扣。因此，彼此間的溝通是至關重要的。一般來說，您至少要與設計師進行以下幾方面的溝通：

1、大致的裝修費用，這可以讓設計師把方案設計控制在費用之內，不會太高出費用標准，也不會低於您對裝修的檔次要求。

2、房屋現狀。最重要的就是向設計師提供您房屋的原始結構平面圖。如果有條件的話，最好還能提供房屋缺陷記錄、照片等資料。

3、家庭成員結構、生活習慣，事先考慮好的需要滿足的功能要求。

4、對主要材料、電器設備選取的個人意見。

5、對裝飾風格、照明設計、顏色的看法。

6、對設計師的工作程序、出圖情況、是否收費等，也應有大致了解。

溝通過程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告訴設計師，並不要求很具體。因為相對來說，您會希望從設計師那了解到更好的主意，這有利於充分發揮設計師的作用。

細節方面也要多聽聽設計師的意見，比如，單色的或橫紋的瓷磚用在衛生間、廚房裡，容易留下水紋，有經驗的設計師會建議您挑選帶有豎花紋的瓷磚，這樣，使用中即使沒有及時清理水紋，看上去也不會感覺很臟。類似的經驗你能知道多少呢？有個專業的設計師就可以幫你出這樣的主意了。因此，在溝通過程中充分尊重設計師的意見，求同存異是十分重要的。

制定預算

一、有關編制裝飾工程概預算概述:

建築裝飾工程是建築工程的重要組成部分，它包括內外裝飾和設施。裝飾工程應採用「定額量、市場價」，一次包定的方式來編制裝飾工程的概預算。

定額量：按設計圖紙和概預算定額有關規定確定的主要材料使用量、人工工日。

機械費：按定額的機械費所測定的系數，計算調整後的機械費。

市場價：材料價格、工資單價，均按市場價計算。

由定額量、市場價確定工程直接費，並由此計算企業經營費、利潤、稅金等，匯總計算出工程的總造價。

二、裝飾工程概預算的作用有：

是建築單位和施工企業招標、投標和評標的依據。

是建築單位和施工企業簽訂承包合同、拔付工程款和工程結算的依據。

是施工企業編制計劃、實行經濟核算和考核經營成果的依據。

三、裝飾工程概預算編制依據、步驟及費用組成。

1.編制依據：

施工圖紙，現行定額、單價、標准，裝飾施工組織設計，預算手冊和建築材料手冊，施工合同或協議。

2.編制步驟：

熟悉施工圖紙；計算工程量； 計算工程直接費； 計取其它各項費用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。

3.費用的組成：

建築裝飾工程費用由工程直接費、企業經營費及其它費用組成。

直接費：直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現場管理費用及其它費用。

企業經營費：是指企業經營管理層及建築裝飾管理部門，在經營中所發生的各項管理費用和財務費用。

其它費用 ：主要有利潤和稅金等。

材料選購 材料城

瓷磚

● 材料選用：

1、拋光磚：表面光滑、光亮。 2、玻化磚：表面光滑、光亮，但較拋光磚緻密，不滲水。 3、馬賽克：目前的馬賽克品種和工藝逐漸增加，優質玻璃馬賽克價格昂貴，在300元/平米以上，可以點綴使用。 4、大理石：一般家庭慎用，最好是起局部點綴作用的時候使用。 5、填縫劑：現在一般家庭貼瓷磚，已經不用白水泥溝縫了。色彩豐富的填縫劑，有時候能帶來意想不到的效果。

● 常用規格：

瓷磚規格 400x400mm、500x500mm、600x600mm、800x800mm

馬賽克規格 20×20mm、25×25mm、30×30mm，厚度依次在4mm-4.3mm之間。

價格： 從價格分析，一般國產釉面牆磚，一等品價格在每平方米40元左右，深色彩釉價格略高於淺色彩釉磚價格，加上輔助材料及人工費用等，造價在每平方米80元左右。進口的彩釉牆面磚價格比國產的高1-3倍。

● 選瓷磚流程

第一步：從包裝箱中任意取出一片，看錶面是否平整、完好，釉面應均勻、光亮、無斑點、缺釉、磕碰現象，四周邊緣規整。釉面不光亮、發澀、或有氣泡都屬質量問題。

第二步：再取出一片磚，兩片對齊，中間縫隙越小越好。如果是圖案磚必須用四片才能拼湊出一個完整圖案來，還應看好磚的圖案是否銜接、清晰。然後將一箱磚全部取出，平擺在一個大平面上，從稍遠地方看整個效果，不論白色、其他色或圖案，應色澤一致，如有<!--NEWSZW_HZH_BEGIN--> 個別磚深點、淺點，這樣會很難看，影響整個裝飾效果

第三步：把這些磚一塊挨一塊豎起來，比較磚的尺寸是否一致，小磚偏差允許在正負1毫米，大磚允許在正負2毫米。

第四步：拿一片磚去敲另一片，或用其他硬物去敲一下磚，如果磚的聲音清脆、響亮， 說明磚的質量好、燒的熟；如果聲音異常，說明磚內有重皮或裂紋現象：重皮就是磚成形時，料里空氣未排出，造成料與料之間結合不好、內裂，從表面上看不出來，只有聽聲音才能鑒別。

地板

● 選色彩：

再高檔的木地板如果不能和家裡的色彩統一協調，也是浪費。淺色材質的色彩均勻，風格明快，能充分烘托家庭溫馨氣氛。

● 選材質

用幾塊地板在平地上拼裝，用手摸、眼看其加工質量精度、等拼裝是否嚴絲合縫。好地板應該做工精密，尺寸准確，角邊平整，無高低落差。

● 分類： 實木地板： 優點是腳感好，真實的木紋感顯得更有檔次。價格較貴，低檔的水曲柳木地板也要100元/平方米左右。保養較麻煩。 強化木地板： 無需拋光、上漆、打蠟，易清理，耐磨，價格不貴。缺點是，只有8毫米厚，腳感差，花紋也沒有實木地板生動。高檔的價格在100-300元/平之間，中低檔的售價在70-100元/平之間。 實木復合地板： 優點是克服了實木地板易變形的缺點，保持了珍貴木材的美麗花紋，鋪裝後很顯檔次。價格一般都在200元/平方米以上，質量較好和進口品牌的價格在400元左右/平方米。 軟木地板、竹地板： 軟木地板由栓皮櫟樹的樹皮為原料經過粉碎、熱壓加工而成的，是世界上最優秀的天然復合木地板之一。
櫥櫃
● 櫃體材料選用：

櫃體板最好用三聚氫胺板，要比木工板好很多，也不用油漆。國產最好的三聚氫胺板是露水河的，一張板子要105元，其他的只要70多元。

● 櫥櫃檯面選用 ：

適合做廚房的檯面的材料，有防火板、人造石、天然大理石、不銹鋼等。其中以人造石檯面的性能價格比最好。國產人造石檯面，蒙特利、耐恩石的質量不錯。國產人造石檯面每平方米在1000元左右。>>詳細

● 櫥櫃五金件的選用：

五金件主要是鉸鏈和抽屜軌道，「海富樂」、義大利FGV、薩利切、法拉利等品牌鉸鏈品質是可*的。價格要比國產高150%～800%。抽屜軌道使用百隆BLUM全隱藏式抽屜軌道，高強度，側邊穩定性強。

● 櫥櫃踢腳板

帶有防水橡膠的進口磨砂金屬踢腳板比較好。不僅防水、防潮，不發霉，不生銹，而且美觀耐用，終身不會破損。木質踢腳板一般廠家都使用作櫃身時剩下的邊角廢料，成本較低。木質材料容易吸水變潮。

● 櫥櫃中要裝什麼樣子的燈？

一般玻璃門吊櫃或裝有燈飾頂板的廚櫃要配射燈，分為探頭式和內卧式。但注意要選擇帶變壓器的12V射燈，出於安全考慮國家禁止傢具燈光使用220V電壓